建筑防水常見的問題有很多。如屋面防水工程因各種原因存在不同程度的滲漏和防水質量隱患。簡單介紹如下：

1) 設防要求不明確。一些設計單位只注重建筑物的平面布局、立面造型、結構型式、力學計算等，而往往忽略了與建筑物密切相關的屋面防水設計和使用功能。設計師只畫了一張屋頂的平面圖，卻不知道如何進行防水施工，也沒有對細節進行詳細設計。部分設計人員對《屋面工程技術規范》（以下簡稱《規范》）感興趣，對新型防水材料性能不熟悉，沒有根據建筑類別確定防水等級、設防等級和防水材料選用。例如：《規范》規定，重要建筑或高層建筑需要有兩層防水，但有些設計仍沿用一層防水。

2) 結構層的問題。由于溫度變化、混凝土熱脹冷縮、施工過程中踩踏負筋、樓板厚度不足、混凝土密實度差、埋地管線等，可使屋面出現局部裂縫，破壞防水層，造成屋面滲漏。

3）實質性問題。目前，膜式屋面在屋面工程中得到了廣泛的應用。瀝青的質量差別很大。用含蠟量高的瀝青生產的油氈對溫度非常敏感。高溫下易流動，低溫下易脆。這必然會降低防水層的質量，嚴重影響屋面。功能和壽命。其次，油氈質量的退化是影響屋面功能和壽命的另一個重要原因。

4）排水坡度不足。有一個現象是，天溝排水的垂直坡度可以達到t reach，有的沒有垂直坡度甚至反坡，導致排水不暢，延長了雨水在屋面的滯留時間，加速了防水材料的老化。

5）混凝土陡坡屋面滲漏。目前，混凝土陡坡屋面（坡度大于5°，有的大于150°）越來越多，其外表面鋪設裝飾磚。這種屋頂漏得很厲害，因為它是用硬混凝土澆筑的。混凝土密實性差，施工縫處理不當，結構面板幾乎沒有自防水能力。其次，裝飾磚與基層之間沒有柔性防水層。第三，裝飾磚鋪設不重疊，產品質量差。

6) 找平層未按規范設置倉縫，造成找平層收縮裂縫、防水層開裂、滲漏。

7) 涂膜防水層厚度不足。會導致排水功能失效，縮短防水的耐久壽命。

8）剛性保護層與防水層之間無隔離層。有的甚至有意增加防水層與剛性保護層之間的附著力。這樣，由于剛性保護層的變形、收縮和開裂，防水層就會被拉伸和擠壓。壓力造成的損壞。

9) 保護層不符合要求。有的工程設計沒有防水保護層，有的工程防水保護層不合理。舉個例子：證嚴法師的屋頂用刮水泥漿做保護層防水，很容易開裂脫落。

10）屋面四角施工不當。例如，屋面的水平對頂角和垂直對頂角基層一般沒有按照《規范》的要求倒角，導致防水膜或防水涂料施工不均勻，容易損壞。另一個例子是將屋頂女兒墻等水平內角做成半徑為200～300ID3n的大圓角。其后果是：材料的浪費和頂板荷載的增加。其次，由于結構板的變形和基層砂漿的收縮，外傾角較大的基層和結構板容易開裂，造成防水層開裂。三是大周期建設難度較大。第四，對于架空隔熱屋面，縱向排水截面大大減小，導致排水不暢甚至積水。

11) 水浸的做法是沒有標準化的。

12）其它防水細部構造問題。

13) 使用過程中維護管理不善。