防水卷材不防水的原因有很多。如果不是防水卷材本身的質量問題，可能是施工方法不對。防水卷材不防水主要有以下幾個原因：
1、防水處理的不完善設計因素。一旦防水設計出現問題，將直接導致建筑外墻滲漏。
2、建筑材料可能具有高孔隙率、吸水性強、透水性差的特點。如果遇到想省錢的開發商，可能會出現這種情況。
3、施工因素造成的墻體滲漏。可能是框架結構不穩定，也可能是建筑墻體不符合標準。還有可能是墻磚和砂漿的附著力不夠，各種管道穿孔，窗臺的坡度。
4、地面基層有殘留物，不干凈，使水汽滲入防水層底部的防水卷材防水卷材基層未涂基層處理劑或涂刷不均勻。
5、因為有些消費者不知道不知道如何選擇好的延伸率的防水卷材，他們盲目的使用低延伸率的卷材，以至于板端和接縫的細節沒有加入作為緩沖層和加強層，所以發生了一系列的防水卷材施工錯誤。
6、施工找平層、剛性防水層等，應直接緊貼擋土墻，不得接縫。長欄桿砌體無伸縮縫。在溫差的作用下，山墻和擋土墻會開裂;護欄根部陰角未按要求彎曲，卷材防水層未按要求做緩沖層，卷材端部密封不嚴，產生裂縫、開裂、漏水。
防水卷材滲漏的原因其實挺復雜的。有些人經過反復防水施工仍然漏水，說明還沒有找到漏水的根本原因。有經驗的工人和教師將到現場調查滲漏情況，找出原因，然后找到正確的解決方案。只有這樣才能從根本上解決問題。
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